Immobilien sind NICHT nur für Menschen mit Eigenkapital
Wer so etwas sagt, lügt entweder, wurde reich geboren oder hat einfach keine Ahnung.
Immobilien ohne Eigenkapital zu besitzen ist möglich – durch eine klar geplante Abfolge konkreter Schritte.
Woher wir das wissen? Weil wir in den letzten Jahren Investoren dabei geholfen haben, über 100 Immobilien im Wert von mehr als 15 Millionen Euro zu erwerben – komplett ohne Eigenkapital.
Nach Hunderten Gesprächen mit Banken und der Analyse von über 20.000 Immobilienangeboten haben wir herausgearbeitet, worauf es wirklich ankommt:
Ein starkes Netzwerk aus Maklern, Hausverwaltern und privaten Verkäufern – um Zugang zu den besten Deals zu bekommen. Die Reste auf ImmoScout & Co. sind das, was die Profis längst aussortiert haben.
Ein starkes Bankennetzwerk – aufgebaut über persönliche Beziehungen zu den tatsächlichen Entscheidungsträgern.
Eine nachweisbare Erfolgsbilanz und Erfahrung darin, das Potenzial einer Immobilie sofort zu erkennen – um direkt zu verhandeln und die besten Deals an Ort und Stelle zu gewinnen. So bleibt der Konkurrenz buchstäblich keine Chance.
Die Zeit zu haben, das Potenzial einer Immobilie in wenigen wochen zu realisieren - um die Bank mti einer leistungsstarken Immobilie zu überzeugen.
Wir beherrschen diese vier Säulen und stellen unserem Netzwerk fertig entwickelte Immobilien zur Verfügung, die kein Eigenkapital erfordern – und zusätzlich noch steuerliche Vorteile bieten.
Warum "einfach nur Geld für die Anzahlung sparen" dich nicht weiterbringt:
Meistens dauert es (leider) mehrere Jahre, um nur die 10‒20% Eigenkapital für die Anzahlung zusammenzusparen
Viele akzeptieren diesen vermeintlichen „Fakt“ einfach – und warten.
Ohne dabei ihre wichtigste Ressource zu nutzen: Zeit.
Im besten Fall schaffen sie es, eine einzige Immobilie zu kaufen - oft sogar keine einzige.
Und wenn sie es endlich schaffen, ist das gesamte ersparte Eigenkapital weg - und sie fangen wieder bei null an.
Genau das erzeugt den typischen 'Hamsterrad‒Effekt' der Mittelschicht
Du tauschst weiterhin deine Zeit gegen Geld, während die EZB (Europäische Zentralbank) wunschweise Geld druckt und dein hart verdientes Geld faktisch entwertet: Du bist der Inflation schutzslos ausgeliefert.
Du hast keine weiteren Einkommensquellen, die dein Vermögen im Schlaf wachsen lassen.
So wirst du niemals ein relevantes Vermögen aufbauen, das dir den Ausstieg aus dem Hamsterrad ermöglicht.
Was du stattdessen brauchst:
Was unsere Kunden sagen
Echte Geschichten von echten Investoren:
Von hoher Steuerlast zum wachsenden Vermögen – Schließe dich Dutzenden von Fachkräften in ganz Deutschland an, die begonnen haben, Vermögen aufzubauen ‒ ganz ohne Eigenkapital.
5 Wohnungen in 18 Monaten
Juliana & Frosty
Ärztin und IT-Projekt-Manager
Neueste Immobilien
Mehrfamilienhaus nahe Düsseldorf (reserviert)
Kernsaniert
Ohne Eigenkapital
5.000,- € Jährlicher Steuervorteil
6% Rendite
100% verwaltet über Hausverwaltung
3-Zimmer-Wohnung nahe Köln (reserviert)
Kernsaniert
Ohne Eigenkapital
5.000,- € Jährlicher Steuervorteil
6.2% Rendite
100% verwaltet über Hausverwaltung
3 Zimmer Wohnung nahe Dortmund (reserviert)
Kernsaniert
Ohne Eigenkapital
5.000,- € Jährlicher Steuervorteil
6.1% Rendite
100% verwaltet über Hausverwaltung
Wer wir sind
Dein Partner für steuer‒optimierten Vermögensaufbau mit Immobilien -
ganz ohne Eigenkapital.
The German Real Estate Company unterstützt einkommensstarke Fachkräfte in Deutschland beim Vermögensaufbau und der Steueroptimierung – durch den Erwerb der richtigen Immobilien, mit der richtigen Strategie und ohne den Einsatz von Eigenkapital.
Unsere Mission: Immobilieninvestments zugänglich, durchdacht und skalierbar machen – mit einem schlüsselfertigen System, das Ankauf, Finanzierung, Mietoptimierung und den langfristigen Portfolioaufbau vollständig abdeckt.
Durch jahrelange Erfahrung, ein starkes Bankennetzwerk und einen klaren Ankaufsstandard ermöglichen wir unseren Kunden den Aufbau eines renditestarken Immobilienportfolios – ohne den üblichen Aufwand und ohne Eigenkapital.
Luciano Privitera
Gründer & Geschäftsführer
The German Real Estate Company
€15 Millionen
Investment Volumen unter Management
100+
Off-Market Objekte akquiriert
92%
investieren erneut binnen 6 Monaten
Wie läuft unsere Zusammenarbeit ab?
1
Immobilie anfragen
2
Virtuelles Beratungsgespräch (30 Minuten)
Unsere Immobilienberater werden dich auf Basis deiner individuellen Situation und Ziele beraten. In diesem Gespräch entscheiden wir gemeinsam, ob eine Zusammenarbeit sinnvoll ist.
3
Kostenlose Bonitätsprüfung
Im nächsten Schritt erfährst du, wie viel Finanzierung für dich ohne Eigenkapital aktuell realistisch ist. Dieser Prozess nimmt 1-2 Tage in Anspruch und beeinflusst nicht deinen SCHUFA-Score.
4
Exklusive Immobilienangebote ohne Eigenkapital - bereits von der Bank vorgeprüft.
Nach der Bonitätsprüfung melden wir uns ausschließlich mit Immobilien, die bereits von der Bank genehmigt wurden. So investierst du deine Zeit nur in Immobilien, die von der Bank auch begleitet werden.
5
Objektvorstellung
Wenn dir die Immobilie zusagt, stellen wir dir die Immobilie mit allen Details in einem virtuellen Gespräch vor.
6
Besichtigung & Reservierung
Wir reservieren die Immobilie für dich, damit genügend Zeit bleibt, bis die Bank die Finanzierung ohne Eigenkapital fertiggestellt hat.
Wenn gewünscht, stellen wir dir auch eine virtuelle 3D-Tour der Immobilie zur Verfügung - so sparst du dir die Anreise.
7
Notartermin
8
Onboarding & persönlicher Customer Success Manager
Nach dem Notartermin beginnt die eigentliche Zusammenarbeit.
Wir kümmern uns um alles - von der Einrichtung der Hausverwaltung und eines separaten Bankkontos bis hin zur Vernetzung mit einem Steuerberater.
Ein persönlicher Customer Success Manager steht dir dabei jederzeit für alle Fraen zur Seite.
9
Optimierung & Portfolioaufbau
Jedes Jahr versuchen wir, die Mieten dort zu erhöhen, wo es möglich ist. Das stärkt deine Bonität weiter und ermöglicht dir, weiter zu wachsen mit deinem Immobilienportfolio.
Sobald du bereit bist und die Bank die nächste Immobilie genehmigt, unterstützen wir dich dabei, dein Portfolio Schritt für Schritt zu erweitern.
Warum smarte Investoren mit uns zusammenarbeiten
Ohne Eigenkapital
100% bank-finanzierte Immobilien
Hohe Mieteinnahmen
Überdurchschnittliche Renditen
Metropol Regionen
Hohe & nachhaltige Mietnachfrage
Rundum-Sorglos-Paket
Wir übernehmen Ankauf, Finanzierung, Verwaltung und Optimierung
Skalierbare Strategie
Von deiner ersten Immobilie bis hin zum eigenen Immobilien Portfolio
Langfristige Partnerschaft
Wir begleiten dich über die erste Immobilie hinaus und helfen dir
FAQ
Wer eignet sich für eine Zusammenarbeit?
Wenn du derzeit ein Brutto-Jahreseinkommen von über 50.000 €erzielst und ein starkes Interesse an Immobilien hast, ist diese Zusammenarbeit genau das Richtige für dich. Sie ist speziell für Personen mit hoher Steuerlast konzipiert.
Ist es wirklich möglich, ohne Eigenkapital zu investieren?
Ja. Die Kombination aus leistungsstarker Immobilie und richtiger Bank ermöglich es.
Was passiert, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt?
Unser Property-Management-Team kümmert sich persönlich bis spätestens zum 5. eines jeden Monats um alle anfallenden Anliegen.
Zur zusätzlichen Absicherung ist eine Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten erforderlich.
Bevor ein neuer Mieter einzieht, führen wir eine gründliche Hintergrundprüfung durch, um sicherzustellen, dass er zuverlässig und vertrauenswürdig ist.
Wie viel Zeit muss ich jeden Monat für die Verwaltung der Immobilie aufwenden?
Unser effizientes Property-Management-System ermöglicht es dir, die Kontrolle zu behalten, ohne deine wertvollste Ressource – deine Zeit – investieren zu müssen.
Der Property Manager übernimmt sowohl die Verwaltung der Immobilie als auch die Betreuung der Mieter, sodass du dich voll und ganz auf die wirklich wichtigen Bereiche in deinem Leben konzentrieren kannst.
Was passiert, wenn der Mieter auszieht?
Im Falle eines Mieterwechsels übernimmt unser Property-Management-Team den gesamten Wiedervermietungsprozess für dich – von der Vermarktung der Immobilie zum aktuellen Marktpreis über die Organisation von Besichtigungen bis hin zur Auswahl qualifizierter Mieter.
In den ersten zwei Jahren ist dieser Service für dich komplett kostenlos.
Wenn du den Service darüber hinaus nutzen möchtest, berechnen wir eine einmalige Gebühr in Höhe einer Monatsnettomiete pro Neuvermietung.
Wer kümmert sich um die steuerlichen Vorteile?
Sobald du bei uns einsteigst, wirst du direkt mit einem unserer erfahrenen Steuerspezialisten verbunden.
Er kümmert sich persönlich um alle steuerlichen Angelegenheiten für dich.
Unser Team sorgt dafür, dass alle Unterlagen korrekt vorbereitet und fristgerecht eingereicht werden, damit du die steuerlichen Vorteile voll ausschöpfen kannst.
Wir übernehmen den gesamten Prozess für dich – sodass du dich um nichts kümmern musst.
Werde ich bei zukünftigen Mieterhöhungen unterstützt?
Natürlich – wir begleiten dich auch nach dem Kauf weiterhin, insbesondere wenn es um Mieterhöhungen geht, damit deine Mieteinnahmen im Einklang mit deinen finanziellen Zielen stehen.
Unser Ziel ist es, den Prozess reibungslos und sicher zu gestalten und dir zu helfen, die finanzielle Performance deiner Immobilie zu maximieren – mit voller Sicherheit und gutem Gefühl.
